Działka ponad 3 ha inwestycyjna k. Nowego Sącza

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 3,28 ha, położona w malowniczej wsi Bogusza, w gminie Kamionka Wielka, zaledwie kilka kilometrów od Nowego Sącza.
Działka obejmuje dwa przylegające grunty tworzące zwarty kompleks o kształcie zbliżonym do prostokąta, ze spadkiem w kierunku południowym, co zapewnia piękne widoki na okoliczne wzgórza i doliny Beskidu Niskiego.

Gmina Kamionka Wielka to dynamicznie rozwijający się rejon z rosnącym zainteresowaniem budownictwem jednorodzinnym i usługami turystycznymi. Bliskość Nowego Sącza gwarantuje stały napływ mieszkańców szukających terenów pod zabudowę oraz turystów poszukujących atrakcji w Beskidzie Niskim.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, a na teren został już doprowadzony prąd. Pozostałe media znajdują się w sąsiedztwie.

Teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, co znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne. Grunt ma zróżnicowane przeznaczenie, m.in.:

• MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
  
• UTW – tereny usług turystyki, wypoczynku i terapeutycznych,
  
• R – tereny rolne,
  
• ZL – lasy,
  
• KDZ – drogi publiczne klasy Z.
  

• Dom seniora – cisza, otoczenie lasu, możliwość stworzenia ścieżek spacerowych i stref terapeutycznych.
  
• Glamping i turystyka premium – las można wykorzystać pod ścieżki edukacyjne i rekreacyjne, a otwarte tereny pod luksusowe domki lub namioty.
• Projekt mieszany – połączenie funkcji turystycznych i mieszkaniowych, co pozwala na dywersyfikację inwestycji.
  

• Zróżnicowany teren: część budowlana i część leśna z potencjałem rekreacyjnym
  
• Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego – przeznaczenie mieszkaniowe i turystyczne
  
• Bezpośredni zjazd z drogi gminnej asfaltowej
  
• Położenie w cichej i zielonej okolicy
• Atrakcyjna lokalizacja pod inwestycje turystyczne, uzdrowiskowe